BUSINESS Suche und Bewertung von Investitionen in Mobilheimparks

Was fällt Ihnen als Erstes ein, wenn Sie an einem Wohnmobilpark vorbeifahren? Ist es der beliebte Film “8-Mile” mit Eminem? Oder vielleicht schrecken Sie einfach vor Entsetzen zurück und stellen sich vor, wie das Leben wäre, wenn Sie dort leben müssten. Wenn ich an einem Park vorbeifahre, denke ich an wirtschaftliche Sicherheit. Das liegt daran, dass ich einen besitze.suna wohnmobile
Die Vorteile eines Mobilheimparks sind vielfältig – und viel mehr, als Sie sich vorstellen können. Hier sind einige der wichtigsten Gründe, warum Sie einen Park besitzen möchten:
Cashflow
Mobilheimparks machen eine Menge Cashflow. Die Mathematik ist einfach. Wenn Sie einen Mobilheimpark mit 100 Stellplätzen haben und die Grundstücksmiete 250 USD pro Monat beträgt, haben Sie 300.000 USD pro Jahr Bargeld in der Tür. Bei einer Kostenquote zwischen 30% und 40% des Bruttoeinkommens beträgt das jährliche Nettoeinkommen etwa 200.000 USD pro Jahr. Das ist eine Menge Geld, das von nur einer Immobilie ausgeht.
In der Welt der gewerblichen Immobilien sind Mobilheimparks der König des Cashflows.
Anerkennung
Mobilheimparks zahlen Sie zweimal – einmal mit monatlichem Cashflow und ein zweites Mal mit Wertsteigerung, wenn Sie sie verkaufen. Wie viel Wertsteigerung von Vermögenswerten? Das beliebte Buch The Millionaire Next Door listet unter seiner Tabelle die häufigsten Merkmale von Millionären als “Mobilheimparkbesitzer” auf. In der Tat gibt es unzählige Geschichten von Eigentümern, die Parks für rund 300.000 US-Dollar gekauft haben, die jetzt einen Wert von 1.300.000 US-Dollar haben. Warum schätzen sie so schnell und bedeutend? Es ist wieder die Kraft der Lautstärke. Wenn Sie die Miete in diesem Mobilheimpark mit 100 Stellplätzen über ein paar Jahre um 50 USD pro Monat erhöhen, haben Sie ein zusätzliches Einkommen von 50 x 100 x 12 = 60.000 USD pro Jahr geschaffen. Bei einer Obergrenze von 10% erhöht sich der Wert der Immobilie mit nur dieser einen Aktion um 600.000 USD.
Stabilität
Der Umzug eines Mobilheims kostet 3.000 US-Dollar. Mieter können es sich nicht leisten. Infolgedessen bewegen sich Mobilheime nie. Da sie sich nicht bewegen, bleiben Ihre Mieterbasis und Ihr Umsatz konstant. Wenn ein Kunde es sich nicht leisten kann, seine Miete zu bezahlen, verlässt er normalerweise das Haus. Zu diesem Zeitpunkt können Sie es letztendlich durch aufgegebene Eigentumsrechte beschlagnahmen.
Gleiches gilt auf der Kostenseite. In einem Wohnmobilpark passiert nie etwas. Es gibt nur sehr wenige Werbebuchungen im Budget, und diese sind im Grunde jeden Monat gleich. Diese Kosten umfassen Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Strom und Mähen.